Plazos para la instalación de los repartidores de costes de calefacción según CAF Madrid

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid aconseja que se cumplan los plazos pendientes del Real Decreto, el cuál se fija para los titulares de instalaciones térmicas centralizadas existentes en los edificios nuevos y existentes, la obligación de instalar contadores individuales que midan el consumo de energía térmica de cada consumidor, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable. Excepcionalmente, para el caso de calefacción, y siempre que no sea técnicamente viable el uso de contadores individuales, se impone la obligación de instalar repartidores de costes de calefacción, siempre que esta opción sea económicamente rentable.

 

Estos son los plazos pendientes para el Real Decreto 736/2020

En el caso de la Comunidad de Madrid, se recuerda que las fechas límite para la instalación de los sistemas de contabilización individualizada para los edificios de viviendas son los siguientes:

a) 1 de mayo de 2022:

Edificios de más de 20 o más viviendas en la zona climática E (altura del emplazamiento sobre el nivel del mar superior a 1.000 m). Edificios de uso diferente al de vivienda.

b) 1 de octubre de 2022:

Edificios de menos de 20 viviendas en la zona climática E. Edificios de 20 viviendas o más en la zona climática D (altura del emplazamiento sobre el nivel del mar comprendida entre 500 y 1.000 m).

c) 1 de marzo de 2023:

Edificios de menos de 20 viviendas en la zona climática D. Edificios de 20 o más viviendas y en la zona climática C (altura del emplazamiento sobre el nivel del mar inferior a 500 m).

d) 1 de mayo de 2023:

Edificios de menos de 20 viviendas en la zona climática C.

La guía definitiva sobre los repartidores de costes de calefacción y válvulas termostáticas

¿Cómo es la calefacción central en su edificio y qué dispositivo necesita para individualizar su consumo?

  1. Si la calefacción central de su edificio es en columnas. Son aquellas viviendas que comparten la entrada y salida del agua. Muy habitual en edificios antiguos. Habría que colocar un repartidor de costes por cada radiador.
  2. Si la calefacción central en su edificio es en anillo. En edificios donde la entrada y salida del agua son únicas para cada vivienda. Edificios nuevos (posteriores al RITE, 1997)

Qué son y cómo funcionan los repartidores de costes de calefacción

Los repartidores de costes de calefacción son dispositivos de medición que deben ser instalados en cada uno de los radiadores de la vivienda, siguiendo las normas de montaje establecidas en la norma UNE-EN 834.
Son pequeños, fiables, de fácil instalación y su lectura se realiza vía radio, no siendo necesario acceder a las viviendas.
Constan de una carcasa, dos sensores de temperatura: un dispositivo de cálculo, una pantalla, una fuente de alimentación y un sistema de sellado que evita las manipulaciones no autorizadas de los dispositivos.
Los repartidores de costes de calefacción miden dos temperaturas, la de la superficie del radiador y la temperatura ambiente de la habitación donde el radiador se encuentra instalado. Con las temperaturas obtenidas, son realizados los procesos de cálculo de consumo individualizado por radiador. Todos los repartidores actuales basan su funcionamiento en la norma UNE-EN 834.

El repartidor empieza a registrar consumos si:

  • La diferencia de temperatura es de al menos 4ºC entre el radiador y el ambiente, entonces se supone que el radiador está calentando la habitación y por tanto, en funcionamiento.
  • En verano, el radiador tiene una temperatura mayor de 40°C (junio-septiembre) o en invierno mayor de 29°C (octubre-mayo)

 

Qué son y cómo funcionan las válvulas con cabezal termostático

Las válvulas con cabezal termostático son dispositivos que instalados en cada uno de los radiadores permiten ajustar el caudal de agua caliente que circula en su interior, consiguiendo con ello el control de la temperatura de cada una de las zonas de la vivienda.
Una vez elegida y configurada la temperatura ambiente deseada, según se produce el acercamiento de la misma, el cabezal termostático tiende a cerrar la válvula reduciendo el caudal de agua caliente que circula por el radiador.

 

¿Cómo calcular y repartir los costes de calefacción por vivienda?

El consumo de calefacción de cada radiador en € se calcula como:

Consumo radiador (€) = ( Cact – Cant ) x K x P

Donde:
Lectura actual del repartidor de costes de calefacción.
Lectura del repartidor de costes de calefacción al inicio del periodo de facturación.
Factor de conversión, diferente para cada radiador, que está condicionado a la correcta instalación de los repartidores de costes. Este factor es calculado, para cada tipo de radiador, en laboratorios homologados formando parte de una extensa base de datos que obra en poder de Ullastres, S.A.
Precio de cada unidad consumida de calefacción que El precio (P) de la unidad de calefacción es único para todo el edificio, y se obtiene en función de los costes totales de calefacción del edificio (? combustible, electricidad, mantenimiento, etc.)

 

RECIBOS INDIVIDUALIZADOS POR VIVIENDA

Los recibos individualizados, reflejan el consumo por vivienda detallando datos básicos como:
Ubicación, lectura y consumo de todos los repartidores instalados en la vivienda.

CUOTAS FIJAS: Los gastos fijos asociados a las instalaciones de calefacción centralizadas.
Generalmente esta partida se corresponde con el 30% de los gastos totales de calefacción, repartidos a cada vivienda por coeficiente.

CUOTAS VARIABLES: Importe de gasto de calefacción consumida por cada vivienda.
Corresponde a la suma de consumo de cada uno de los repartidores instalados en la vivienda, los cuales se detallan por estancias.

 

Gestión de consumos de calefacción – repartidores de costes

La experiencia de más de 100 años en gestión de consumos, unida a la mejor tecnología en repartidores de costes, asegura un óptimo reparto de los consumos para cada vivienda.

Nuestros servicios incluyen:

GESTIÓN Y REPARTO DE COSTES DE CALEFACCIÓN

Instalación de repartidores de costes y válvulas termostáticas en radiadores para instalaciones (para distribución) por columnas. Análisis y auditoría previa de la instalación sin coste para el cliente. El equipamiento es el más avanzado del mercado, permitiendo a su vez la modernización de la instalación de cada usuario.

  •  Lectura vía radio, de los aparatos instalados, con la periodicidad acordada con los clientes.
  • Registro y validación de datos de consumo previo a la emisión de los recibos.
  • Emisión de recibos individualizados, detallando consumo e importes por vivienda, así como edición de listados en papel y/o digitales, soportes informáticos, según las necesidades de los clientes.
  • Mantenimiento de las instalaciones, en correcto estado de funcionamiento.

 

ESTUDIO Y CONTROL DE TARIFAS DE CONSUMO

Asesoramiento en los cálculos de precios de agua y energía, en función de las tarifas establecidas por los suministradores, la tipología del edificio, las características especiales de la instalación, hábitos de consumo, etc.
Revisión y actualizaciones periódicas de los precios establecidos, evitando posibles desviaciones económicas al cierre del ejercicio contable.

 

ASESORAMIENTO ENERGÉTICO

El estudio de datos de consumo de energía, individual y colectivo, junto con el análisis de las diferentes variables que intervienen en el rendimiento de las instalaciones, nos permiten trabajar en la optimización del funcionamiento de las instalaciones, realizando acciones y planteamientos orientados a conseguir la mejora de los rendimientos energéticos y por tanto el ahorro de costes comunitarios.

Mejoras que pueden ser desde:

  • Mejorar la regulación de la instalación
  • Realizar un cambio de horarios de funcionamiento
  • Cambios parciales en las instalaciones
  • Reforma completa de la sala de calderas.

 

INFORMACIÓN Y ATENCIÓN AL CLIENTE

Atención personal en oficina, líneas de teléfono especializadas para clientes y administradores, oficina virtual con información detallada.

 

Nuestra labor

El Grupo Ullastres une a su cartera de servicios la instalación de repartidores de costes de calefacción, aportando los dispositivos de más alta calidad y nuestra dilatada experiencia en el ámbito de la gestión y reparto de consumos de agua y calefacción.
Reparto justo y equitativo de consumos: cada usuario paga la cantidad de energía que consume.
Ahorros inmediatos en costes de calefacción. El usuario tiene la oportunidad de adaptar el gasto en calefacción según la demanda puntual de cada estancia. Las instalaciones se diseñan para cumplir con una demanda pico y durante el resto del tiempo tienen un margen de adaptación y por lo tanto de ahorro.

Confort y modernización de instalaciones: la instalación de válvulas termostáticas supone una renovación interesante de la instalación para cada usuario. Además permite la posibilidad de ajustar en cada momento el consumo según la demanda, optimizando el confort de los vecinos en síntesis con el ahorro en combustible y el uso eficiente de las instalaciones (1 º C implica aproximadamente un 5-6 % de sobrecoste energético).

Sistema fiable, ampliamente utilizado desde hace años y de fácil instalación, lo que minimiza el coste y las obras, así como la preocupación del usuario. Por ello se tienen una gran aceptación por parte del cliente.

En Ullastres te explicamos afondo qué es un repartidor de costes de calefacción

El uso de repartidores de costes no es nuevo en España. Sólo ha tenido, a través de los años, diversas variaciones con respecto a su instalación y funcionamiento.

Este sistema de medición existe en Europa desde hace más de 80 años y su objetivo es la precisa medición del consumo de calefacción de una vivienda dentro de un edificio.

Cada repartidor de costes se encuentra encima del radiador de la calefacción. Por lo que, de este modo, logra medir el consumo del domicilio en un rango de tiempo determinado con la compañía contratada.

Un factor que se debe tener en cuenta durante la instalación de los repartidores de costes de calefacción es la correcta parametrización con el radiador. En el caso de que no se coloque correctamente sobre el equipo, podrá reflejar los resultados de manera errónea. Concretamente, en la no diferenciación de las dos temperaturas que mide el equipo.

 

¿Cómo funcionan los repartidores de costes de calefacción?

Los repartidores de costes de calefacción deben estar fabricados conforme a la norma UNE EN 834:1994.

Siguiendo los estatutos establecidos en esta normativa, el funcionamiento de un repartidor se rige a través de la medición de la diferencia entre dos temperaturas:

  • Temperatura en la superficie del radiador.
  • Temperatura del ambiente en la habitación.

A medida que crece la diferencia entre ambas temperaturas, se produce un mayor consumo energético asociado a la vivienda. Y, por lo tanto, este factor se reflejará en la factura de final de mes.

¿Cómo llega esa información? Por medio de una transmisión de radiofrecuencia. El sistema recoge los datos y se los envía a la empresa contratada para gestionar el funcionamiento de los radiadores de costes de calefacción.

Las dos estaciones críticas en Europa suelen ser verano e invierno. El motivo es que en estas fechas las condiciones climáticas externas son causa de un mayor consumo energético de calefacción y refrigeración en los domicilios. En este sentido, el repartidor o medidor reconoce un consumo, cuando la temperatura del radiador en invierno sobrepasa los 29°C. En verano, en cambio, la temperatura del radiador deberá ser superior a 40°C.

El control sobre estos datos se obtiene según la frecuencia con la que se haya solicitado su registro. Tanto por parte del cliente como de la empresa contratada para su control, el cual podrá ser mensual, trimestral o anual.

 

Valor de consumo de los repartidores de costes de calefacción

Los datos recogidos por radiofrecuencia no tienen una medida estándar. Es decir, los repartidores de costes recogen un valor adimensional. Dicho valor es parametrizado por la empresa contratada.

El cálculo del consumo por parte del profesional de la empresa se basa en esta sencilla fórmula:

CONSUMO TOTAL DEL RADIADOR = VC x P

Donde,

  • VC = Valor de calefacción.
  • P = Precio en euros.

Esta fórmula sirve para corroborar los cálculos a través de la empresa contratada. De esta manera tendrás una visión de tu consumo individual dentro de una comunidad de vecinos.

Según el nuevo RD se estableció que debe de existir un repartidor de costes de calefacción y refrigeración en cada vivienda. Por lo tanto, el consumo deberá de contabilizarse de forma individual.

 

Cambios en la normativa de los repartidores de costes de calefacción

Una de las quejas más comunes entre los españoles es el aumento desorbitado del precio de la electricidad en viviendas.

Y ¿dónde se encuentra el mayor gasto? En el consumo asociado al uso de la calefacción y/o de la refrigeración. Por ello se aprobó el RD 736/2020, buscando reducir o regularizar los niveles de consumo con la ayuda de la instalación obligatoria de los repartidores de costes de calefacción y de refrigeración.

Al transponer la Directiva 2012/27/UE y la directiva 2018/2002 del Parlamento Europeo, se busca seguir los términos básicos de contabilización de los repartidores. Pero también se exige a la transparencia en la información del consumo de cada vivienda.

 

Requisitos de la obligatoriedad

Se han determinado ciertos requisitos básicos que establecen la obligatoriedad de la instalación de los repartidores de costes de calefacción:

  • Determinar la viabilidad técnica.
  • El presupuesto de la instalación debe de estar homologado por un profesional en la materia. Además, su coste tiene que ser rentable para el propietario.
  • El costo de la inversión debe de ser recuperado a través del ahorro obtenido en el consumo de calefacción y refrigeración. El retorno se establece en un periodo de 4 años.
  • El RD se aplicará en zonas climáticas C, D y E del CTE (Código Técnico de la Edificación).
  • Dependiendo de la ubicación y la cantidad de viviendas, existirán unos plazos fijos de instalación, el cual no debe exceder de 15 meses de plazo.

 

Beneficios de instalar repartidores de costes de calefacción

Diferentes estudios aseguran el ahorro energético en cada vivienda por la instalación de costes de calefacción. En Alemania, cada domicilio, puede llegar a ahorrar hasta 200 euros en consumo.

Podemos asegurar que la instalación de un repartidor de costes de calefacción puede garantizar múltiples beneficios:

  • Cuidado ambiental: disminuye la generación de CO2, reduciendo la contaminación ambiental.
  • Sencilla instalación: no requiere de una instalación compleja. Basta con sujetar el repartidor de costes al radiador.
  • Diseño compacto: el equipo es de pequeño tamaño. Utiliza la electrónica, pasando la información recogida por los sensores, a la empresa contratada.
  • Mantenimiento sencillo: la empresa contratada incluye una revisión y mantenimiento.
  • Concienciación del uso: la contabilización del consumo y el hecho de que el consumidor lo conozca genera cierta conciencia y sensibilización respecto al control del gasto y su disminución.

La instalación obligatoria de repartidores de costes de calefacción en las comunidades de propietarios

Fuente: La Nueva Crónica

La Cámara de la Propiedad Urbana de León resuelve las principales dudas sobre esta obligación legal

La Cámara de la Propiedad Urbana de León continúa ofreciendo información para resolver dudas y explicar la legislación en materia de propiedad y arrendamiento de forma clara y sencilla con La Nueva Crónica. Este viernes, Luis Miguel Lobato Pozuelo, letrado asesor, centra sus explicaciones en la instalación obligatoria de repartidores de costes de calefacción en las comunidades de propietarios.

En el vídeo, el letrado asesor de la Cámara de la Propiedad Urbana de León resuelve las siguientes cuestiones:

  • ¿En qué consiste la obligación legal de instalar los repartidores de costes de calefacción? ¿Cómo hay que hacerlo?
  • ¿Y si no los instalamos? Consecuencias del incumplimiento
  • ¿Una vez instalado el sistema de reparto de costes, cada propietario pagará solo en base a su consumo?
  • ¿Cómo tomar el acuerdo válidamente por la comunidad de propietarios? ¿Qué ocurre con los propietarios únicos de edificios completos?

Plazo para decir adiós a la calefacción central

En mayo de 2023 se terminará el plazo para realizar el cambio que acabará con la calefacción central en los edificios.

Este hecho afectará a más de 1,4 millones de viviendas ya que deberán despedirse de la calefacción central y tendrán que instalar repartidores de costes de calefacción en sus hogares.

Estos repartidores, cuyo precio es de 20€ cada uno, medirán el consumo individual de cada hogar permitiendo de esta manera ahorrar en la factura de cada mes.

Según explica la Asociación Española de Repartidores de Costes de Calefacción (Aercca), se pretende que cada vivienda pague por la calefacción o refrigeración que hayan consumido. Además, gracias a este cambio, cada usuario podrá conocer cuáles han sido sus consumos periódicamente, facilitando el ahorro.

Sin embargo hay tres casos por los que no sería obligatorio realizar este cambio:

  1. Por la zona climática en la que se sitúe el edificio: «Los edificios situados en las zonas las islas, zona de Levante, Guadalquivir, Ceuta y Melilla están exentos de la instalación. El resto de territorios estarían obligados a instalar los contadores o repartidores de costes si su instalación resulta rentable».
  1. Por razones económicas: «Cuando el plazo de amortización de la inversión es mayor a cuatro años, el edificio estaría exento de instalar los dispositivos de medición. Es decir, cuando el coste de la instalación y lectura a realizar no se compense con el ahorro generado en los siguientes cuatro años».
  2. Por el tipo de instalación de calefacción: «Si la instalación térmica del edificio es de tipo ‘monotubo en serie’ quedará exenta de instalar contadores o repartidores de costes de calefacción, y si la instalación es de ventiloconvectores o aerotermos, quedará exenta de instalar repartidores de costes de calefacción, pero seguiría obligado a instalar contadores de calefacción”.

Tal y como explica el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid en el diario ‘El País’, «se debe solicitar a la empresa mantenedora un estudio técnico previo y, si resulta positivo, encargar un estudio económico que analice la rentabilidad de la instalación. Si ambos resultan positivos, la instalación es obligatoria«. Y recuerdan que estos estudios serán gratuitos para los inquilinos.

Para cualquier aclaración no dude en ponerse en contacto con nosotros en el teléfono 91 744 44 90 y en el correo clientes@ullastres.com